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太狠了!一夜间哀嚎遍野 炒房者速退场

来源:齐俊杰       发布时间 : 2017-03-31 19:55:43 发表评论

    北京新闻突然发布政策,商住房也限购了,而且是非常严格的限购政策,这政策一出,也就意味着手里有商住房的,正在炒商住房的,全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。

  首先,新的商住房就不能随便改变用途,而且告诉你面积不能小于500米,这基本封杀了所有的居住用途,酒店式公寓都是90平米左右的小户型,谁会买一个500平米的商住房?

  其次,商住房即使要卖,开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖,人家说只能卖给企业,即使要卖给个人的也必须由企业过一道手,然后再卖,要知道,企业公司买房,前两天刚有政策公司购房3年不允许卖,这下好,基本上就是连环击,围城必阙,给商住房的开发商指了一条不归路。这个时间根本就不会有公司愿意出来接盘。

  第三,更多人关心的问题,那么之前个人已经买来的商住房该怎么办,答案是凉拌,你不可能再卖出了。因为政策清晰的告诉你,你卖出商住房只能卖给有资格买房的,无房家庭,还得愿意全款买的。因为明确不给贷款了。那么试问哪个有资格的家庭,同样是5年社保和纳税证明,且名下一套房都没有,还得傻有钱傻有钱的那种,特别是愿意全款去买这种已经被严格限制,甚至比住宅二套限制还严格的商住房的呢?商水商电,50年土地使用权,不能上户口,也不能上学。纯粹为了住,恐怕全北京市也找不出来几个这样需求的客户了。

  第四,远远不止商住房这么简单,因为根本就没有商住房这个提法,人家说的是“商业办公类项目”,所以,写字楼、商铺,都将包含在内,千万别觉得,买商住不能投资了,买商铺可以投资。基本上,写字楼和商铺也都被一棒子打死了。

  有人做了个统计,说北京预计至少将涉及500万平方米商住房,其中取证未售的商办共有22,625套、166.6万平方米。是的,这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。

  那么这样的政策意味着什么呢?为什么出手打击商住房呢?而且为何要下死手呢?这里面还真是说来话长。

  首先,敲山震虎,这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施,就是要彻底干翻流动性,让炒房人知难而退。而对于住宅二套无论是80%的首付还是60%的首付,虽然门槛高,但总有点杠杆,这次商住房直接不给贷款了。说明一丁点杠杆都不给了。而且直接就是首套,没有考虑到任何投资需求,其实非常明显,就是要让手里有商住房的人,立刻马上现在就变成接盘侠。给他们以教训,听说去年炒通州商改住的时候,由于不限购,所以导致全国各地土豪(专题)疯狂炒作,有人组团买了上百套商住房,不知道出手了多少,如果手里还有,基本全部都砸在手里了。而如果资金是借来的,那么这些人必定很快破产无疑。而对于商住房下的死手,也在警告炒楼者,不要心存幻想。随时可以一个政策,让击鼓传花停止,你手里有房,有多套房,就会变成那个最后的接盘侠,而这样的政策储备,也随时会往住宅倾斜。其实厦门也出台了新政,购房者自房本下来之日起2年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。彻底打掉炒楼者的流动性。钱扔进去拿不回来,炒楼炒成房东跟炒股炒成股东的意思并没什么区别。只不过在楼市(专题)里你要等待的时间更长。

  其次,以房控人,在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的,基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格,对于北京的经营环境相当不利,成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。让这些人知难而退,也让他们尽快退出北京市场。当然还有些人很可怜,想在北京落户,想在北京生根,但苦于房价太高买不起,所以只能把希望寄托在商住房上面,这部分人这次是被误伤的对象,如果已经买了的,基本上一辈子就要住下去了,基本不可能再卖出了。如果还没买的,准备买的,现在已经买不了了,只能继续租房。有的心灰意冷,恐怕也会退出北京。从而起到以房控人的效果。

  第三,表达决心,之前任何一次调控,都没有这次调控来的勐烈,来的决绝,这次商住房的政策突然出台,几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战,不论是机构炒房者,职业炒房者,还是个人无意识的炒房者,显然你们已经被亮出了黄牌,如果再不退场后果自负。商住房的投机客,就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房,炒作更凶的学区房还会活的很久吗?



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