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美国楼市现衰退警报:与近三次衰退前的表现如出一辙

来源:多维       发布时间 : 2019-07-10 12:18:25 发表评论

美国经济学家埃蒙斯(William Emmons)指出,自二战以来,每次美国经济衰退之前,楼市都会率先出现异动,目前美国楼市的整体走势与最近三次经济衰退之前的表现如出一辙。 中国大陆媒体第一财经网北京时间7月10日报道,今年6月以来市场对美联储降息预期升温,美国的房地产市场再度火热起来。根据美国房地产研究机构CoreLogic的数据,2018年4月之后美国房价指数停滞不前。

据美国房产交易咨询平台Realtor的数据,2018年下半年开始,美国楼市出售房源大幅增加,但买家相对较少,大多都在观望,导致了市场库存急速上涨。不过2019年以来,伴随着美国经济增速预期下滑,美联储降息预期增加,部分此前观望的投资者选择了入场,使房市库存的增速有所放缓。

根据Realtor的数据,2019年1月,该网站的待售房源比去年1月增加了6.4%,2月则为增加5.8%;而到了今年5月,比去年同期仅增加了2.9%,6月则为增加2.8%。该网站预计,最快到今年10月,待售房源将出现同比下跌的情况,这意味着美国楼市供不应求的情形将再次重现。

Realtor首席经济学家哈勒(Danielle Hale)表示:“仅仅在18个月前,待售房源的数量还处于历史最低水平,并引发了我们见过的最激烈的买家竞争。”现在类似的供不应求的情况似乎又将发生,哈勒称:“如果照目前的趋势发展下去,明年年初美国楼市库存可能会接近历史最低点。”

美国最近三次的衰退分别发生在上世纪90年代、21世纪初及2008年,历史数据显示,房贷利率在底部反转一到两年后,美国经济就会陷入衰退。埃蒙斯由此推断,美国经济下次衰退的起点最早可能在今年第四季度。



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