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3年内中国房价再涨100% 将无药可救

来源:一点合肥房产       发布时间 : 2018-07-09 07:38:00 发表评论

大家都知道,如今中国房价涨势凶勐,和过去相比,这两年房价上涨,呈现出两大特征,即:(1)涨幅惊人,普遍在50%以上,翻2-3倍的不在少数,(2)房价上涨没有“死角”,各地都在涨,以前大涨主要局限在大城市。

正因为如此,所以大家可以看到很多新闻,比如:房价过万的三四线城市,如今已经超过20个;房价超过9000的县级城市,已经超过200个;1-5月份,全国新建商品房价已经超过8600元/平等等!

从这些数据之中,大家可以清晰的看到,“地不分南北,城不分大小,皆在疯狂涨价”!

当然,由于一二线的楼市调控,所以不少城市房价处于“止涨”,甚至还“回到了一年前”。但这是调控,并非房价运行本意!如果放开调控,这些城市房价涨势可能更为惊人。

显然,如今的房价给人一个忧虑,即:如果在三年之内,中国房价一旦再涨100%,那么未来楼市将无药可救?

第一,为何说三年期限呢?原因很简单,到2020年,中国棚改将结束。届时,三四线楼市将迎来二个大危机,对中国楼市影响巨大,即:(1)没了棚改刺激,房价何去何从?(2)看不到房价未来,手里的房子如何转手套现?

第二,一旦房价再涨100%,三四线将彻底和一二线看齐,甚至超过部分一二线房价。到了这一步,三四线房子还有人买吗,还能买得起吗?如果一二线房价再上涨100%,以和三四线形成价差,那么一二线房价将彻底和世界接轨。

试想一下,如果三年之内,房价再翻一倍,那么三四线房价将进入2万时代(如今多数接近万元),北京上海深圳将进入10万+时代,厦门、三亚进入7万时代,广州、杭州、南京等将进入5万时代。

然而,在这短短三年之内,收入能翻一倍吗?显然不可能。于是,房价收入比将进一步拉大,估计很多城市将超过20!

更为重要的是,按照出租回报率来看,目前普遍在50年左右,即:需要出租50年才能回本。如果再涨100%,那就意味必将超过70年。不谈房子本身寿命,但说土地使用权限,也就仅仅70年而已!

因此,一旦房价再涨100%,那么楼市将面临一个大问题,即:买不起的更买不起,买得起的却可能感到恐惧,手里有房的或会抛售。走到这一步,可能就是:无人买房,开发商炒房客的房子无人接盘。当没有接盘侠时,楼市还有救吗?



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