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谢国忠:凡是中国人去的地方都变成了泡沫

来源:博谈网       发布时间 : 2017-09-27 06:52:26 发表评论

      多年以来,中国人“全球买”的浪潮带动了全世界范围内的房地产价格上涨。而今,海外买房的热情一方面受当地的限制,另一方面随着中国收紧对外投资而通道变窄。

  全球著名金融机构摩根士丹利在今年8月初发布的报告认为,随着中国对海外投资的监管力度加大,全球楼市迎来了一场“巨大考验”。

  摩根士丹利称,在过去几个月中,中国监管者正在不断向海外投资商施加压力。7月20号,中国政府公开敦促商业团体将资金投入到“一带一路”战略中来,而不是去海外“盲目逐利”。银监会也采取措施,切断了某些海外项目的融资渠道。此外,监管者们还为“非理性海外投资”列出了负面清单,清单上的并购项目将被认为具有“向海外转移资产”的嫌疑,其在国内的融资都将受到严密的监控。而地产、酒店、电影、媒体、体育俱乐部和非核心业务的海外收购都在名单之列。

  在海外地产投资受到中国政府严密监管的情况下,摩根士丹利分析团队预计,2017年中国的海外地产投资将从2016年的106亿美元锐减到17亿美元,同比下降84%。而在2018年,这个数字将进一步下降至14亿。

  另据RealCapital分析公司数据显示,2016年中国海外商业地产投资的主要去向是美国(43%)、香港(18%)澳大利亚(12%)和英国(5%)。其中,由于在过去六个月内监管力度加剧,中国对英国的商业地产投资中有34%处于停滞待审状态,对美国的商业地产投资中则有7%处于停滞待审状态。

  凡是中国人去的地方都变成泡沫

  如何看待中国人的买房热,独立经济学家谢国忠在接受断层智库采访时指出,凡是中国人去的地方,都变成泡沫。“任何地方火爆的房地产,都是中国人去的。原来有阿拉伯人、俄罗斯人,现在都没有了,因为油价跌,现在都是中国人。中国人这三年,跑出去的资金有2万多亿美金,洛杉矶市中心办公楼,完全是中国人推高了200%。”

  早在2006年就担任摩根士丹利亚洲区首席经济学家的谢国忠,在大摩任职时,最后离开则是由于邮件里批评新加坡洗钱,被称为“邮件门”事件。十余年后,谢国忠又是如何看待新加坡,以及作为中国近年来房价涨幅最大的城市深圳。

  新加坡的长远危机

  李光耀去世后,新加坡近年来的政局,比较引发全球关注的是李家兄妹的矛盾公开化。谢国忠坦言当时说新加坡的一些事情,今天问题要严重的多。“我当时说新加坡要靠赌场和私人银行作为发展产业。因为中国这么大,只能找到中国的弱点,中国的优点是吃苦耐劳。要利用中国的弱点,就是腐败和赌,所以搞私人银行和赌场正好是新加坡发展的方向。”

  谢国忠指出,现在新加坡面临的问题是这么多钱进来后,会面临贫富不均。政府通过供房,80%多的人住国家建的房,还有一方面是学校也是政府出钱,老百姓总体压力比香港小得多。新加坡是一个教育水平非常高的国家,统治阶级没有把钱放到自己口袋,同时外面进来的钱,政府也给老百姓分。这些也是新加坡今天还比较稳定的原因。但长远来说,新加坡靠别的国家弱点来钻空子来发展经济,自己的能力在哪里?新加坡的最高目标是什么?是帮别人洗钱吗?作为国家最高理念,新加坡是很难想象的。

  谢国忠还认为,虽然新加坡短期稳定,但说到底并没有创造什么财富与价值。李家兄妹闹矛盾也是理念上的区别。到底对李光耀的遗产,历史以后怎么评价?八十年代他把新加坡搞好了,当时是令人骄傲的。后来他认为华人不能有民主的,一定要强权,强权一定要找到最有能力最廉洁的人。谁来担保这件事情呢?李光耀能保证自己,怎么保证以后呢?李光耀和新加坡模式对中国影响太大了,新加坡是这么小一个地方,怎么可能在中国复制?

  深圳是浮在中国最大的泡沫最上面

  对深圳而言,谢国忠称,深圳繁荣是一方面确实有高科技,因为模仿的很快,而且做出规模;另一方面,深圳的繁荣是因为炒房地产和中小盘、创业板,很多深圳的资金都是在做这些,深圳是浮在中国最大的泡沫最上面。

  他还表示,深圳比较灵活,而且有外来移民的文化,所以相对有活力。东莞就没有抓住机会取代深圳,东莞陷入到过去的台资企业做传统的产品,东莞土地比深圳便宜的多,它应该是比较好的创业地方,不应该是深圳。

  “深圳房地产崩盘的话,就剩下电子制造业,电子制造业有量,但盈利不好。中国现在三个城市(北京、上海和深圳)加起来的房地产超过美国整个国家的房地产价值,通过信贷政策的调整把它吹起来。挡住这条路的就是资金外流货币贬值,现在为什么不让货币圈起来,不让溜出去。”谢国忠称。



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